¿Qué contrato tengo que utilizar?

por | Mar 3, 2017 | Consejos legales

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Carolina Central ha modificado recientemente su contrato de venta. Sin embargo, muchos agentes siguen presentando ofertas con las versiones del contrato de 2008 y 2011. Hay tres razones destacadas por las que un agente inmobiliario debe utilizar únicamente la versión más reciente del contrato.

En primer lugar, un agente inmobiliario no debe utilizar una versión antigua de ningún contrato, a menos que explique al cliente todas las diferencias contractuales. Dado que esto no es práctico, el agente debe presentar siempre el formulario de contrato más reciente ofrecido por la Asociación.

En segundo lugar, incluso si el agente pudiera revelar completamente las diferencias del contrato, debería hacer que el cliente renunciara a cualquier beneficio perdido por utilizar la versión más antigua. Por ejemplo, en la versión de 2008 del contrato CCRA, si una de las partes se niega injustificadamente a liberar las arras, la parte vencedora puede recuperar los honorarios de los abogados y las costas judiciales si se interpone una acción judicial. En el actual contrato CCRA, la parte vencedora también puede recibir el triple de daños y perjuicios (el triple de las arras) si la otra parte se niega injustamente a liberar las arras. Si el agente no informa de esta gran diferencia y hace que el cliente reconozca por escrito que renuncia al beneficio, el agente puede verse obligado a pagar la diferencia. Hay otras cuestiones similares en el contrato a las que el cliente tendría que renunciar debido a los diferentes resultados posibles en función del contrato utilizado.

Por último, los contratos redactados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios local son propiedad de la Asociación. La Asociación concede a los agentes inmobiliarios una licencia limitada y revocable para utilizar el contrato. Cuando la Asociación redacta un nuevo contrato o revisa un contrato existente, suele revocar la licencia de uso de la versión anterior y concede una licencia revocable para utilizar la nueva versión. Por lo tanto, en la mayoría de los casos el agente ya no tiene derecho legal a utilizar el contrato antiguo.

Por lo tanto, los agentes inmobiliarios deben presentar siempre las ofertas en la versión más reciente del contrato, así como exigir todas las ofertas en el formulario más reciente.

Dato histórico de hoy: El edificio Kress está situado en Main Street y fue construido en 1934 por S.H. Kress & Company. S.H. Kress era una tienda por departamentos de "cinco y diez centavos" que operó en los Estados Unidos desde 1896 hasta 1981. Las tiendas Kress solían estar situadas en la "calle principal". Los edificios históricos de Kress se encuentran por todo el país en ciudades como Tampa, Lubbock, El Paso y Charleston, S.C. El edificio Kress de Columbia es un edificio de dos plantas de estilo Art Decó. Está inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos desde 1979. 

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