El corretaje de transacciones llega a Carolina del Sur en enero de 2017 como parte de la revisión del Título 40, Capítulo 57, de la Ley de Bienes Raíces. Este tema ha creado muchas preguntas y angustia en la industria. Hoy profundizamos en el corretaje de transacciones.
A medida que los corredores siguen tratando de limitar o eliminar su responsabilidad, muchos consideran que la agencia es su mayor exposición a la responsabilidad y creen que el corretaje de transacciones es la respuesta. El número de estados que permiten el corretaje de transacciones ha aumentado a veinticinco estados, incluyendo Florida, Georgia, Colorado y Texas. Cada estado varía en cuanto a cómo se ofrece la intermediación de transacciones y cómo afecta a las formas de agencia, como la agencia dual.
El corretaje de transacciones es un tipo de servicio inmobiliario neutral de terceros en el que el licenciatario no tiene ninguna relación de agencia o fiduciaria con los consumidores en la transacción. En la mayoría de las jurisdicciones que permiten el corretaje de transacciones, se ofrece como alternativa a la agencia única. En el caso de la agencia única, el titular de la licencia trabaja "para" el cliente y tiene obligaciones fiduciarias para con él. En Carolina del Sur estos deberes fiduciarios incluyen la obediencia, la lealtad, la divulgación, la confidencialidad, la contabilidad y el cuidado razonable, por nombrar sólo algunos. A diferencia de la agencia individual, en la que el agente es leal a su cliente, en el corretaje de transacciones el titular es neutral. De hecho, el consumidor no es un "cliente", ya que eso denotaría una relación que no existe. El papel del corredor de transacciones es elaborar la transacción reuniendo a un comprador y un vendedor dispuestos. El corredor asiste al consumidor en el cierre de la transacción completando los actos ministeriales, como el suministro de formularios e información. Si bien un corredor de transacciones no tiene la responsabilidad fiduciaria tradicional de una sola agencia, el titular de la licencia debe seguir las normas profesionales y éticas exigidas a la profesión.
Los agentes de transacciones se consideran facilitadores de una transacción y a menudo se dice que representan la transacción, no a las partes. Las partes actúan por su cuenta y no están obligadas por los actos del agente. Las partes toman sus propias decisiones sin ningún tipo de consejo o aportación del agente. Si algo sale mal, el consumidor normalmente no puede responsabilizar al agente, ya que éste no tuvo ningún papel en la transacción, salvo el de proporcionar la información y los formularios. El agente tiene una responsabilidad reducida, ya que el concesionario no presta servicios fiduciarios como la defensa, el asesoramiento o el consejo. Al no prestar estos servicios, el agente tiene teóricamente una menor exposición por sus acciones y omisiones.
En algunos estados, como Florida, el corretaje de transacciones ha sustituido completamente a la doble agencia. En Texas y Colorado, el corretaje de transacciones coexiste con la divulgación obligatoria de la agencia por adelantado a todos los clientes potenciales. En Carolina del Sur, el corretaje de transacciones puede ofrecerse además de la agencia única. La doble agencia no se ha eliminado.
Como puede imaginarse, los grupos de defensa del consumidor no son fans de la intermediación de transacciones. A muchos corredores tampoco les gusta esta forma de representación. Estos grupos consideran que el concepto es contrario al consumidor y que es una forma de reducir los honorarios de los agentes. La semana que viene examinaremos los argumentos en contra del corretaje de transacciones. Manténgase en sintonía a medida que se vayan desvelando más capas de esta controversia.
Dato histórico- La ciudad de Elgin lleva el nombre de una empresa de relojes que existió durante menos de 5 años. La ciudad era conocida anteriormente como Jeffers. La historia de la zona se remonta a una oficina de correos que se estableció en la zona alrededor de 1898. La ciudad recibió el nombre del jefe de correos William T. Jeffers. En 1908 el nombre fue cambiado a Blaney en honor a un banquero de Nueva York que ayudó a financiar la expansión del ferrocarril en la zona. En 1962, el senador estatal John West reclutó a la Elgin National Watch Company para que se trasladara a la zona. Los residentes votaron 61 a 16 para cambiar el nombre a Elgin. Elgin Watch vendió la planta en 1967 a B. F. Goodrich para la fabricación de zapatillas de tenis. El nombre se mantuvo.