Creación de una servidumbre de paso

por | 16 de junio de 2017 | Consejos legales

Las servidumbres pueden crearse de cuatro maneras diferentes: (1) por concesión expresa; (2) por reserva en una escritura u otro documento legal; (3) por agrimensura; o (4) por implicación. Hoy examinaremos las concesiones expresas, las reservas y las mediciones.

Una servidumbre creada por una concesión expresa es una transferencia de un interés inmobiliario. Dado que una servidumbre por concesión expresa debe cumplir la ley de fraudes, las partes deben crear y registrar un documento de servidumbre. El documento debe describir las propiedades beneficiadas y gravadas, el motivo de la servidumbre y la ubicación y el tamaño de la zona de servidumbre. Un agente inmobiliario no puede redactar este documento, ya que se trata del ejercicio de la abogacía.

Una servidumbre creada por reserva suele crearse en una escritura cuando el vendedor de una propiedad se reserva una servidumbre para sí mismo. Por ejemplo, John transmite su terreno a Jane, pero se reserva una servidumbre de tres metros de ancho a través del terreno de Jane hasta una carretera.

Una servidumbre también puede crearse mediante una medición o un plano. Esta es la forma menos favorable de crear una servidumbre porque pueden surgir preguntas sobre el título en relación con la intención del creador y su capacidad para conceder la servidumbre. Normalmente, una servidumbre creada por un plano se encuentra en un estudio de subdivisión creado y registrado por el promotor.

Si su vendedor le informa de la existencia de una servidumbre, pida una copia del documento de servidumbre y pida a un abogado de Carolina del Sur que lo revise antes de anunciar los derechos de servidumbre. Si usted comercializa derechos de servidumbre transferibles que no existen o que se han extinguido, podría ser responsable de asegurar esos derechos de servidumbre de otra parte.

Dato curioso: parece que la ciudad de Columbia se ha cansado de su bandera. La bandera actual es de color azul claro con el sello de Columbia estampado en el centro y envuelto con tallos de maíz y algodón. Recientemente, Columbia convocó un concurso para diseñar la nueva bandera. Actualmente se están considerando 19 diseños para la nueva bandera. Puede ver los diseños propuestos y votar por su favorito en www.ColaFlag.org.

Foto de andyarthur

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