"Pagar al cierre es ilegal, así que no lo haga.

por | Mar 2, 2018 | Consejos legales

El pago alcierre es un proceso en el que el agente encargado da autorización por escrito al abogado de cierre para emitir dos cheques al cierre: uno a la empresa de corretaje por su parte de la comisión, y otro al agente por su parte de la comisión. Recientemente, hemos recibido numerosas solicitudes de "Pago al cierre". He empezado a ver formularios que algunos bufetes han creado para facilitar estos esquemas de pago. Ya que pocos abogados de cierre de bienes raíces se familiarizan con las leyes de licencias de bienes raíces, sólo puedo asumir que estos abogados no saben que "Pagar al cierre" es ilegal. El Código de Carolina del Sur §40-57-135(B) dice: "Un licenciatario asociado no puede recibir compensación de una actividad que requiera una licencia de bienes raíces de una entidad o persona que no sea aquella para la que se emitió la licencia."

El 17 de agosto de 2016, la Comisión de Bienes Raíces escuchó este asunto e interpretó el estatuto en el sentido de que el Corredor no puede consentir o delegar la capacidad de pago a un abogado de cierre. La Comisión dictaminó por UNANIMIDAD que el "Pago al Cierre" violaba el Código y que el pago a un licenciatario sólo puede provenir del Corredor. La Comisión está aplicando este fallo.

El asesor jurídico de la Asociación de REALTORES de Carolina del Sur, Byron King, y yo hablamos de este asunto la semana pasada. Byron me dijo que "la razón de la ley originalmente era que los licenciatarios se llevaban demasiado dinero o ni siquiera avisaban al BIC del cierre y se llevaban todo el dinero". Por lo tanto, la ley se puso en marcha. Es sorprendente que los BIC quieran ahora renunciar a sus protecciones cuando las transferencias electrónicas pueden pagar a un licenciatario asociado distante mucho más rápido de lo que se pueden cobrar los cheques del bufete.

Si usted participa en el "Pago al cierre" y la Comisión lo descubre, puede recibir, y muy probablemente recibirá, un castigo. No vale la pena que se publique una orden contra usted en la que se declare que ha infringido la ley. Recuerde que todas las órdenes son de dominio público y se pueden encontrar fácilmente en cualquier búsqueda en Internet.

QUÉ GRAN AÑO 2017 FUE PARA BLAIR CATO: Gary Pickren acaba de ser nombrado Abogado de Cierre del Año por el Consejo de Ventas y Marcas y anteriormente fue nombrado Miembro Asociado del Año por la Asociación de la Industria de la Construcción de Carolina del Sur Central. Rex Casterline fue nombrado Mejor Abogado por los lectores de The State. Cynthia Blair fue elegida Presidenta de la Asociación Americana de Títulos de Propiedad (ALTA) y el bufete fue nombrado Mejor Despacho de Abogados por los lectores de The State.

 

Foto de gcaserotti

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