Como comentamos en el consejo legal de la semana pasada, la legislatura estatal ha aprobado un nuevo estatuto inmobiliario que entrará en vigor en enero de 2017. Bajo la nueva ley los requisitos de educación continua se han incrementado. Con el fin de renovar su licencia en 2017 es necesario ser consciente de estos nuevos requisitos.
A partir de 2017, para renovar su licencia, el Código de Carolina del Sur §40-57-340 requiere que un corredor o vendedor complete cada dos años diez horas de educación continua en cursos aprobados por la comisión. Las diez horas deben incluir un mínimo de cuatro horas de instrucción en "temas obligatorios" para un corredor o vendedor. Como parte del requisito de catorce horas, el BIC también debe completar un curso de cuatro horas sobre "temas avanzados de bienes raíces."
Actualmente, para renovar la licencia, un corredor o vendedor debe completar ocho horas bienales, con dos horas basadas en la legislación federal y estatal vigente. Aunque las dos horas adicionales dificultarán la realización de la MCE/CE en un día, el requisito de diez horas parece ser un buen compromiso para las dieciséis horas bienales que se buscaban originalmente.
La nueva ley también exige temas inmobiliarios avanzados para los corredores encargados. El estatuto anterior no diferenciaba entre los BIC y los vendedores en los requisitos del MCE. Será interesante ver si la Comisión de Bienes Raíces ofrece clases de MCE separadas para BICs o si diseñarán la clase de MCE para cubrir también el requisito de BIC. Dado que se ha eliminado el requisito de que la clase básica cubra la legislación federal y estatal, la disposición de "temas obligatorios" debería dar lugar a una mayor variedad de temas en el marco de la MCE.
Otro cambio interesante es la lista de exenciones de formación. Los corredores o vendedores con veinticinco años de experiencia pueden solicitar que se les conceda una exención parcial de formación continua basada en la experiencia. Sin embargo, el titular de la licencia exento debe seguir realizando el curso básico obligatorio de cuatro horas cada dos años para mantener su licencia. Anteriormente, un corredor o vendedor que alcanzaba los 65 años de edad y 25 años de experiencia estaba exento de todo el MCE/CE. Ahora el requisito de la edad ha desaparecido, pero todos los titulares de licencia, independientemente de la experiencia, deben completar el curso básico de cuatro horas. El estatuto sostiene que si a un titular de licencia se le ha concedido previamente una exención de educación continua completa por parte de la comisión, entonces el titular de licencia sigue estando exento de los requisitos de educación continua.
Hecho histórico: La ciudad de Irmo se constituyó en la víspera de Navidad de 1890. La ciudad se constituyó como resultado de la apertura del ferrocarril Columbia, Newberry y Laurens. El nombre de Irmo proviene de la combinación de los apellidos del capitán C.J. Iredell y de Henry Moseley, que fueron dos figuras fundamentales en la fundación de la ciudad. Leeza Gibbons, Dustin Johnson y la nadadora con medalla de oro olímpica, Courtney Shealy, son todos de Irmo.
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